Os novos empréstimos hipotecários aprovados pelos bancos de Macau registaram uma quebra em maio, tanto no segmento da habitação como no segmento do imobiliário comercial, segundo dados divulgados esta quarta-feira (15) pela Autoridade Monetária de Macau (AMCM). Enquanto o saldo total dos empréstimos para habitação continuou a recuar, o dos empréstimos comerciais registou uma ligeira subida.
Novos empréstimos para habitação caem 3,1%
Em maio, os bancos aprovaram 1,11 mil milhões de patacas (120 milhões de euros) em novos empréstimos hipotecários para habitação, menos 3.1% do que no mês anterior.
Os empréstimos concedidos a residentes, que representaram 96.7% do total, diminuíram 5.4%, para 1,08 mil milhões de patacas. Em sentido contrário, os financiamentos atribuídos a não residentes aumentaram para 36,54 milhões de patacas.
Apesar da descida mensal, a média dos novos empréstimos aprovados entre março e maio fixou-se em 1,12 mil milhões de patacas (117 milhões de euros) por mês, um aumento de 15.6% face ao período entre fevereiro e abril.
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Crédito ao imobiliário comercial recua após pico em Abril
Os novos empréstimos hipotecários comerciais totalizaram 552,01 milhões de patacas (59,91 milhões de euros), o que representa uma redução de 66% em relação a abril, mês que registou um volume de aprovações invulgarmente elevado.
Do montante aprovado, 98.9% correspondeu a empréstimos concedidos a residentes, que diminuíram 66.1%, para 545,83 milhões de patacas (59,24 milhões de euros). Os financiamentos a não residentes recuaram 40%, para 6,18 milhões de patacas (cerca de 671 mil euros).
Ainda assim, a média mensal dos novos empréstimos comerciais entre março e maio atingiu 849,66 milhões de patacas (92 milhões de euros), mais 2.5% do que nos três meses anteriores.
Empréstimos à habitação continuam a diminuir
No final de maio, o saldo bruto dos empréstimos hipotecários para habitação situava-se em 202,9 mil milhões de patacas (22 mil milhões de euros), menos 0.2% do que em abril e 5% abaixo do registado um ano antes.
Os residentes concentravam 96.8% deste montante. Face ao mês anterior, o saldo dos empréstimos concedidos a residentes diminuiu 0.2%, enquanto o dos não residentes permaneceu praticamente inalterado.
Já o saldo bruto dos empréstimos hipotecários comerciais ascendeu a 133,61 mil milhões de patacas (14,5 mil milhões de euros), um aumento de 0.4% em termos mensais, embora ainda 8.9% abaixo do nível registado em maio de 2025.
Os residentes detinham 91.4% destes empréstimos. O saldo destinado a residentes cresceu 0.5%, enquanto o dos não residentes recuou 0.8%.
Crédito vencido mantém-se estável
O rácio de crédito vencido dos empréstimos hipotecários para habitação manteve-se em 3.6%, sem alterações face ao mês anterior nem ao período homólogo.
No caso dos empréstimos hipotecários comerciais, o rácio permaneceu em 5.6% em termos mensais, mas representa um aumento de 0,2 pontos percentuais relativamente a maio de 2025.
Os empréstimos hipotecários para habitação incluem créditos garantidos por imóveis residenciais situados em Macau, destinados tanto à aquisição de habitação como a outras finalidades, como refinanciamento, reforço de hipoteca ou financiamento empresarial, segundo a AMCM.
Já os empréstimos hipotecários comerciais abrangem créditos garantidos por imóveis comerciais, incluindo financiamento a empresas de construção, projetos de desenvolvimento imobiliário e investimento no sector.
