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本人認為，隨著新城A區的首批公屋最快可於2025年竣工，預料屆時會有不少公屋商舖，建議有關部門藉此契機從修法、機制上處理現存的公屋商舖閒置問題。
目前公共房屋商舖招租是以第28/92/M號法令《規範社會房屋建築物內從事商業活動之空間之批給、租賃及無償讓給》為法律基礎，循公開招標或直接批給兩種途徑進行。但上述法令自1992年頒佈至今已逾30年，有關條文已不合時宜，未能適應時代發展。以過往新冠疫情為例，即使政府已因應公屋商戶的經營壓力，於2020年及2021年豁免繳付3個月租金，但這並非長久之計。事實上，政府與商戶間缺乏溝通協調機制，無法因應客觀市場環境、商戶實際營運情況而酌情協商減租，不利於中小微企發展，亦凸顯整體機制欠缺靈活性，建議政府可考慮現時的社會環境、市場等因素，考慮研究修法的可行性，讓公共房屋商舖單位得以靈活運用。
同時，隨著新城A區首批公屋最快於2025年竣工，意味著整體商業規劃須提上日程。此前房屋局回覆本人書面質詢時提到，已委託機構進行《澳門新城A區北區及中北區公屋商業業態分佈及總量研究》，而《東區-2詳細規劃草案》諮詢總結報告亦重申新城A區北片區、中北片區以及中南片區，在住宅裙樓配套充裕的商業空間，以服務居住社區的配套式商業設施為主，形成社區商業，並提供支持中小企發展空間。本人建議，政府應藉新城A區的契機，以及基於上述研究結果，思考澳門公屋商舖的整體規劃，以及制定較靈活機制。
*澳門工會聯合總會
