Início » 「大多數人仍然買不起」首套房

「大多數人仍然買不起」首套房

信貸的新規則有助於銀行的穩定性,但沒有給想買房子的人帶來任何助益。
經濟學家和分析師認為,澳門銀行下調購房貸款上限——自本月初開始實施,會在短期產生影響,並有助於加強本地金融機構的穩定性。但不會給渴望購買第一套房的居民帶來任何變化,因為樓價自2011年以來一直呈現快速上漲趨勢,雖然在同年推出了打擊炒房的措施。
研究房地產和金融風險領域的澳門大學金融系教授黎寧說,「任何新政策都肯定會在短期內引起市場的一些波瀾。」然而,她指出,「在這種特殊情況下,價格的上漲實際上是由供應短缺和對強勁需求的持續預判造成的。」
5月5日,澳門金融管理局向澳門銀行發布了新規則,下調了非首次置業和非本地人置業可獲得的按揭成數。針對首次置業的澳門居民的政策維持不變,即購買市場中最便宜的房屋的最高按揭成數為90%,且絕不超過231萬澳門元。
在澳門評估中國工商銀行(ICBC)本地分支機構評級的穆迪評級機構分析師們認為,這個旨在遏制樓價的措施,將有助於加強銀行的穩定性——在地方機構發放的住房貸款從2014年年底的1530億澳門元增加至去年年底的1820億澳門元之後。在此時期,住房貸款約佔發放貸款總額的百分之43至45之間,不良貸款率從0.07%提高到0.17%。
這家評級機構提到,「較低的信用額度值將有助於確保銀行住房貸款的穩定性和穩健性,因為較高的准入值將成為樓價下跌時銀行應對損失的緩衝墊。」
黎寧表示:「更嚴格的新限制毫無疑問會在這個方向有所幫助。但是,對借款人進行仔細的審查是接著要前進的方向。」
拋開銀行的財務穩健性,澳門的住屋價格一直處在幾乎恆定的升值過程中,近乎等同於阻止許多居民在本地監管機構規定的信用額度內購買首套房。
今年四月,澳門房屋每平方米的均價約為96000澳門元,比財政局在去年同月錄得的統計數據上漲了21.7%。已售房屋的平均面積為67平方米,按照每平方米的均價計算,每套房屋的平均價格約為642萬MOP。
要購買這樣一套房子作為首套房,根據實行的規則,居民能獲得的按揭成數為住房價值的60%,限制在最高400萬澳門元。要完成交易,居民將不得不從口袋中再掏出242萬澳門元才能買房。
黎寧對房屋現價如此表示,「對於大部分人來說實際上是負擔不起的,特別是在限制了貸款價值比(LTV)的情況下。」她指出,「這些年來我一直在強調,相關措施應朝向支持首套房購買,雖然實現可能會很困難,因為監管仲裁總是有薄弱點。」並暗指一些被用於合法規避規則的潛在權宜之計。
但是購買首套房的困難依然存在,雖然——也是因為——有金融管理局所施加的限制。黎寧認為,一個解決這個問題的「中間辦法」是「將公共住房出租給年輕的居民,讓他們能夠攢到足夠的錢買房,或忍受更昂貴的租金」,也就是說,增加澳門社會住房的可獲得度。
穆迪評級認為,澳門高昂的房地產價格還會突出金融風險,這一機構警告「部分購房者的還貸能力惡化」。

紀美麗  

聯絡我們

平台媒體,聚焦中葡關係。

平台編輯部

關於我們

電子報

訂閱平台電子報,縱觀全球新聞

@2023 – Copyright Plataforma Media.