據統計暨普查局數據顯示，2025年第一季，寫字樓單位每平方米實用面積平均價格按季下跌約10%至58,652元，成交量亦大跌40%至僅有18宗。
澳門地產業經紀協會會長、好來屋網絡地產公司執行董事王世發向《澳門平台》解釋，導致市場下滑的原因有很多，當中包括政府「停止租用私人物業，將公共部門遷至政府自置物業」。
同時，他指出自2022年生效的新《博彩法》的影響：「新法要求承批公司在未來十年大幅增加非博彩項目的投資，因此各家承批公司都減少了寫字樓租賃開支。例如銀河和新濠已關閉設於私人物業的培訓中心。」
他表示，目前寫字樓租金已「低於2019年疫情前的水平」。
王世發又指，目前寫字樓租金比2023年低得多，多區空置率超過10%。其中，皇朝區空置率為12.2%，外港區為13%，南灣區為13.1%。即使是甲級寫字樓的空置率亦超過10%。他指出：「2019年之前，從未見過空置率超過10%的情況。」
寫字樓市場的售價和租金將持續下跌。若價格繼續下滑，銀行可能會開始催收貸款，這一個重大隱憂，尤其是目前超過一半的寫字樓業主都背負着銀行貸款。
王世發 澳門地產業經紀協會會長
仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良向《澳門平台》表示：
「經濟復甦緩慢，以及政府持續退出私人寫字樓市場，是影響需求的主要因素。」他指出：「2024年最後一季，澳門寫字樓空置率約為12.2%，較2023年第四季的11.5%有所上升，反映經濟挑戰所帶來的影響。」
黃嘉良補充，雖然「租金、價格和空置率已開始回穩」，但各項數據仍然「處於非常低的水平」。
公司減少 租賃需求減
另一個影響市場的因素，是新註冊公司的數量下降。現時的租賃需求主要來自為降低成本而搬遷的公司。
官方數據顯示，2024年澳門新註冊公司共4,555家，同比減少9.1%，同期有1,098家公司結業，同比增加19.6%。
經濟復甦緩慢，以及政府持續退出私人寫字樓市場，是影響需求的主要因素。
黃嘉良 仲量聯行澳門評估及諮詢部董事
據澳門仲量聯行寫字樓指數，2024年寫字樓租金按年下跌4.5%，其中甲級寫字樓自2023年底以來租金更下跌了6%。
黃嘉良指：「大多數租戶都採取了成本控制策略，包括維持或降低租金，或在租約到期後轉租面積更小的寫字樓。」他補充：「在極端情況下，部分租戶甚至會關閉澳門辦公室，把業務整合到香港或新加坡等地。」
他認為，幾個新的政府辦公大樓即將落成，隨着更多公共部門搬遷，未來將有更多寫字樓回流至私人市場。然而，黃嘉良強調，「若本地經濟沒有改善，澳門寫字樓市場的出租出讓將面臨巨大壓力」，缺乏「新公司、新業務或新資金」進入市場，亦是目前的主要挑戰之一。
王世發則持更悲觀的看法，認為「澳門的經濟狀況未來幾年難有好轉」。「寫字樓市場的售價和租金將持續下跌。若價格繼續下滑，銀行可能會開始催收貸款，這是一個重大隱憂，尤其是目前超過一半的寫字樓業主都背負着銀行貸款。」
他指出：「疫情後不少中小企現金流進一步惡化。若價格再跌，銀行可能會強制部分公司提前還款，導致大量中小企資金鏈斷裂，進而引發裁員、不續租和削減投資，形成惡性循環。」
