有房地產人士表示，儘管葡萄牙黃金簽證計劃（投資居留許可）對投資者的要求更高，但有關計劃仍將保持吸引力。
修改黃金簽證計劃將2022年初實行，提高了最低投資限額。在資本投資方面，至少需投資150萬歐元，較修改前增加50萬歐元；投資基金方面，至少需投資50萬歐元，修改前為35萬歐元；至於房地產投資方面的金額則保持不變，為50萬歐元；都市更新需投資35萬歐元，但僅限於符合條件的地區。
受惠於投資居留許可，波爾圖、里斯本和沿海地區的房地產投資急速發展，但現時葡萄牙政府希望重新分配這些資金，吸引申請者在人口較少的地區購買房產。
全球最大離岸信託機構碩富麟集團（The Sovereign Group）總裁Howard Bilton向International Adviser表示，黃金簽證計劃「已取得了巨大成功」。他強調：「作為對葡萄牙相對較低水平投資的回報，給予其葡萄牙永久居民權，從而在五年後取得公民身份。」
Bilton表示，該計劃在很大程度上是由於其靈活的居留標準而受到歡迎：「對許多人來說，每年只需在葡萄牙逗留一定的天數，便能維持在這種制度下的居住權，這一點很重要。一般來說，在有可能獲得公民身份之前，必須在規定的期限內在特定國家/地區一直生活。」
變化很快就會發生， Bilton認為沒有足夠的時間繼續沿著房地產投資道路走下去。「但至少還有時間完成基金投資。因此，對於那些希望限制投資的人來說，現在是採取緊急行動的時候了。」
此外， Blevins Franks公司董事Jason Porter解釋，房地產投資一直是首選方法，佔2012年以來通過投資居留許可投資的53億歐元的93.8%。他表示：「將里斯本、波爾圖及高密度沿海地區，尤其是阿爾加維，重新歸類為不符合條件的地區，意味著利益相關者將不得不更多地關注需要大量翻新的30年以上的房產和低密度地區。」
Blacktower Financial Management副總監Manuela Robinson表示，在宣佈2022年1月開始修改黃金簽證計劃後，簽證需求「有所增長」。「但現在我們快到年底，情況變得失控，因為許多人把一切都留到了最後一刻。」
這位負責人預計，到2022年其他７個較不知名的國家，如西班牙、新加坡、加拿大、新西蘭、塞浦路斯、希臘和馬耳他將獲得更多的投資。「資本投資從來沒有像不動產那樣受歡迎。即使會發生變化，但我相信這將繼續增長，即使是增長的速度較慢。」
Manuela Robinson：「黃金簽證一直為高收入的非歐盟社群人士提供了輕鬆進入申根地區和獲得歐盟公民身份的途徑，並將延續下去，我相信計劃仍然具有吸引力。」
