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澳門地產商會:樓價創逾十年新低 止跌需人口托底

澳門地產業總商會於週三(17日)晚舉行成立四十四周年會慶晚宴。會長鍾小健在致辭時指出,雖然2026年1月生效的兩項提振樓市措施帶來了短暫的「小陽春」,帶動住宅成交量回升,但樓價仍反覆下挫,甚至創下逾十年新低。同時,商舖、寫字樓及車位等資產價格亦持續下跌,部分舖位累積跌幅更高達八成,反映樓市尚未真正復甦。

澳門日報

鍾小健強調,若缺乏進一步的政策扶持,下半年樓市走勢難言樂觀。他形容現時「萬事俱備,只欠政策」,呼籲政府聆聽業界意見,從人口政策及租務法律配套等方面著手,推出新一輪措施以穩住資產估值及提升市場信心。

為此,《澳門日報》引述該會提出的四項具體建議:

1. 建議將「豁免首600萬元印花稅」政策擴展至車位、寫字樓及商舖等不動產;同時取消澳門居民的使用次數限制,並開放讓非本澳居民及以公司名義的買家適用。

2. 為非本地學生的家長提供合法逗留權,吸引人才從小在澳就讀,為澳門未來發展儲備人才庫。

3. 以配合本澳商貿發展、促進文化交流,並便利經常留澳人士的需求,同步融入大灣區發展。

4. 建議將補貼範圍涵蓋住宅與商用物業貸款,藉此加強救市力度、增強市場購買力,從而減少拋售個案及「銀主盤」湧現。

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在宏觀發展方面,鍾小健認為樓市止跌必須依靠人口「托底」。澳門未來的人口政策不應單純鼓勵生育,而應轉向「提升人口質素」,將其視為關乎經濟多元成敗的關鍵戰略。

他期望特區政府能以更大的決心和魄力,短期內率先穩定金融與樓市;中長線則透過優化人口政策、推動全域都市更新及產業多元化,形成政策合力,引領澳門經濟在結構性轉型的必經階段中,實現高質量與可持續發展。

是次晚宴出席嘉賓包括:運輸工務司司長代表(房屋局局長任利凌)、土地工務局局長代表(城市治理廳代廳長劉國權)、旅遊局局長文綺華、政策研究和區域發展局局長張作文、市政署市政管理委員會代委員何萬謙,以及中聯辦經濟金融部助理趙速等。

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