今年第一季度，澳門的樓價指數雖然較前幾年低，但已有所上升。相比之下，租金的平均價格，則繼續下降。奧比安物業的羅天恩說，交易量少和樓齡高是下跌的原因，但租金「將開始上升」。
澳門的整體樓價指數同比增長1.3%（2022年12月至2023年2月）。澳門半島的樓價上升1.5%，而氹仔和路環亦增長了0.7%。
然而，與去年第一季度相比，整體樓價指數下降了4.2%。同樣的情況也發生在現貨住宅和樓花的價格指數上，分別下降了3.3和4.5個百分點。
但經濟逐步復甦，數字不應該更正面嗎？奧比安物業的羅天恩解釋，住房的價格與交易量有著內在的聯繫。他表示：「住宅樓的交易會增加其價值。」他指，疫情期間的成交量沒有那麼多，現在成交正在增加，但仍有一些因素在阻礙來自中國內地的開發商投資。他又提到，目前「非常高」的利率正嚇走買家。他說：「一個收入為澳門幣20,000元的人無法應付這些利率。」
還有一個問題可能會使澳門的整體住房價格貶值。「買家想買的是新樓。」截至2019年6月，澳門有5,200棟樓齡至少30年的住宅，約佔總數的2/3。羅天恩表示，這些住宅往往會失去價值。「同時，銀行會要求買家於更短年期內償還這些住房貸款，這使他們的購買意慾下降。」2023年第一季，現貨住宅的平均價格按季上升3.1%，當中樓齡在21至30年的升幅為6.5%，30年以上的亦上升5.5%。這些交易在數目上佔總體2/3，在總額上亦佔一半。
在2月，房地產公司仲量聯行澳門及珠海總經理表示：「樓價只有在明年或以後才會恢復增長趨勢」，並預測「在短期和中期內」新的私人住宅供應短缺。
他補充：「由於已重新通關，澳門的房地產市場有望恢復，有更多的住宅租賃交易。」
「租金將上漲」
至於澳門住房的每平方米平均租金，按季下降了1.5%。值得注意的是，澳門半島的平均租金下降了0.8%，氹仔和路環分別下降了1.5%和2.2%。總體而言，按年減少了7.1%。羅天恩預測：「租金的價格相對較低。如果我們看一下豪宅區，出租率很高，但我相信它們的租金會開始上升。」
商業和工業房地產價格增加了3.6%和0.8%。儘管有季度性增長，但與2022年同期相比，分別減少了0.4和0.8個百分點。辦公室租金繼續下降（1.3%），按年減少4.6%。羅天恩解釋，商舖租金的增長主要是由於澳門遊客量的增加。「我們是一個旅遊城市。我們現在有更多的市場需求。我們有些舖位的位置並不理想，但由於空間短缺，仍是有市場。」
