奧比安物業聯席董事蔡國駒接受《澳門平台》訪問時談及年青人在澳門買樓所面臨的障礙。這位房地產顧問認為，在短期內，橫琴和大灣區對本地青年來說，還不是一個可行的解決方案，政府應增加公共房屋供應。
─考慮到澳門的樓價，在短期內，橫琴和大灣區能否成為年青人上樓的解決方案？
蔡國駒：我認為這是一個中期而不是短期的解決方案。主要因素包括橫琴澳門新街坊項目、減少交通障礙（單牌照車輛進入橫琴）及出入境安排。事實上，對比居住條件和工作距離，其實橫琴和澳門的樓盤價差並沒有那麼明顯。但在橫琴買樓和居住的意向仍然不高。
此外，低抵押貸款利率（澳門銀行為在內地買樓提供的貸款最高利率為70%）及高貸款利率成為在橫琴買樓的障礙。並考慮到兩個市場的差異，目前大灣區城市仍被視為次選投資而非首選。
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─銀行是否能夠為抵押貸款提供便利，尤其是使其至少可以支付首期（這被視為澳門年青人買樓的主要難題）？
蔡國駒：利率仍然很低（不到2%）。本地銀行正在通過提供首年利息、裝修貸款和政府自置居所貸款利息補貼計劃（約佔樓價 3%）的額外折扣來鼓勵他們，幫助買家減輕他們的財務壓力。
─行政長官提到制定《房屋政策白皮書》。你認為政府是否有能力採取有效措施來解決樓價問題，或者是否有可能找到辦法減輕年輕人的財政負擔？
蔡國駒：特區政府的工作重點是規劃政府負責的房屋，尤其是「夾屋」。這類住房是為中產階級提供住房。他們在申請房屋津貼時收入超過一定水平，但又沒有足夠的資金在「正常」市場買樓。單位類型、買家特定要求、轉售限制和價格波動是市場上潛在買家的需要重要注意的事項。
自2018年起，隨著合資格青年首次置業的按揭成數的推出，市場的主要推動力一直是首次置業者，而這種結構（800萬或以下的住房按揭成數為80%）多年來已一直被市場吸收。
考慮到市場的穩定性和健康增長，設定新的貸款上限（800到1,000萬的住房按揭成數為70%，1,000到1,200萬的住房按揭成數為60%）可以緩解那些希望換樓的人士的壓力。這樣，市場上的供應就增加了。
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─在澳門買樓的青年增加（或減少）了嗎？從長遠來看，怎樣才能夠解決年青人置業困難的問題？
蔡國駒：年青人買樓的需求持續高漲，我們留意到在澳門買第一間房仍是共同目標。
有了更透明的資料，這些年青人對有潛在推出的單位很敏感，特別是「上車盤」。政府可以運用以下幾點來解決這個問題：增加「夾屋」或更多補貼住房的供應；增加持有空置物業的成本；公佈貸款條件（如我在之前的回應所提到的）。
當然，必須考慮到臨界點和平衡，例如增加供應與不對私人市場造成不利影響；公佈貸款條件與控制信貸風險。必須根據當前的現實情況制定政策措施。
