房地產市場隨著澳門經濟增長的恢復也有所回暖。去年起，房屋的價格和銷售呈上升趨勢，今年頭幾個月每平方米的價格增加了20％以上。
地產公司認為，房地產市場變得更健康；然而儘管出現復甦態勢，但目前的上漲應該不會以過去幾年的速度進行。
根據財政局印花稅結算方面的數據，今年的第一季度，住房價格增長了約24％，達平均每平方米90.429澳門元。同一時期，住宅的銷售量增長了83％，售出超過2300套。
2017年頭3個月的趨勢走向在2016年就已經觀察到；2016年房屋成交量復甦，相比於2015年的數字增加了76％。去年，在每平方米平均價格的基礎上，記錄到成交房屋的價格下跌了1.4％。
銷售量「相比去年同期肯定是增加了」，仲量聯行(JLL)的主管黃智威表示，因為2015年「是房地產市場最糟糕的時期，由於博彩業收入下滑」。 2016年，隨著賭場貴賓廳業績的穩定以及大眾市場的複蘇，「經濟已經好轉」。所以房地產市場也出現「好轉」，尤其是「交易量」；雖然在價格方面，與去年相比「漲幅一直很小」。「現在市場上有更多的房屋，交易量正在上升，市場是健康的」，他說，並指出：「現在越來越多的人可以購買」。
至於租賃，黃智威表示，因為最近有更多酒店賭場開業，在短期內會有更多的工人進入澳門境內，但現在這個數字似乎已經「穩定」，因為相關項目已經在進行中。這也意味著「租賃市場呈現穩定」，再加上供應量較大。 「在這一點上，租賃價格在上漲，但根據4％的通貨膨脹幅度，漲幅不超過20％」，他說。
至於這是否將成為住房銷售和租賃市場的長期走勢，黃智威表示這很難預測。但考慮到結婚和出生率，似乎需求和供應是處在一個相當平衡的狀態。由於考慮到經濟的變化，投資者似乎也不太狂熱。 「不預計博彩業收入上升到以前的水平，或者VIP廳回歸到以前的好日子」，他說。此外，澳門現正在開發其他領域，如會展業和零售，雖然這些「絕不會以博彩VIP廳的速度告訴成長」，因此，很「難」再看到房屋銷售達到「2013年的瘋狂水平」 。
在黃智威看來，人們似乎變得「更加謹慎」，因為「未來幾年的利率上漲會影響本地的抵押貸款和購買力」。至於租賃，因為來澳勞工數量也趨於「穩定」，而且未來兩年內會有更多公寓竣工，「應該會有更多用於租賃的套房」，但預計不會出現導致「租金上漲的大壓力」。
行業呼籲改變信貸
另一方面，利嘉閣董事總經理廖梓嘉表示，對於現有的統計數據已經得出了相關結論。「我們意識到，這些交易中的48％都是價格為300萬到500萬澳門元的套房，業主的年齡是21至30歲之間」，她說，並補充到：「在市場上，大多數客戶購買房屋用來使用，而非投資。該數值顯示他們沒有足夠的錢進場」。
目前的住房信貸規章源自政府當局企圖抑制投機和遏制風險，規定銀行放貸額是房屋價值的一半——如果房屋的價格是600萬至800萬澳門元之間，如果售價為300萬至500萬澳門元，這一比例會上升到70至90個百分點。「這就是為什麼在後者的情況下，人們有足夠的錢來夠買房屋」，她說。因此，這位利嘉閣的經理建議政府部門改變這些數額和比例，以便其他類型的房屋也可以交易。 「會有更多的可能性，而且業務不會只集中了一些確定的價格上」，她說，並強調「整體市場會更健康」。
另一方面，她指出現在投資者的態度方面似乎沒有出現變化。目前大部分的套房是由那些想要買來居住的人購買的。 「雖然經濟好轉，但還是不如以往，因為博彩業收入並不非常高，處在穩定狀態，所以沒有看到很多感興趣的投資者」，她說。
至於租賃市場，廖梓嘉表示「價格略有上漲，但不會太大」。在擁有大部分新公寓的氹仔和路環，沒有觀察到「大幅的上漲，也許租金提高了1或2個百分點」，尤其是因為「供應是穩定的」而且「需求也正常」。所以預計這樣的場景不可能的「快速」改變。
房地產價格在2015年年初開始下跌，從那時開始記錄到波動。 2015年澳門公寓每平方米均價相比2014年下跌了13％，至86.826澳門元。
2015年澳門賭場的收入為2308.4億澳門元，相比2014年下降34.3％。是2014年後連續第二年錄得賭場收入下跌，跌幅為2.6％ 。
盧西亞娜雷濤
