房地產呈現復蘇跡象 - Plataforma Media

房地產呈現復蘇跡象

3月,澳門的房地產交易似乎已恢復了一些活力,《澳門平台》聯繫的代理稱

 

過去20個月,房地產交易數量一直在下降,但對於房地產行業的業務而言,未來看起來很有希望,因為價格不會比當前下降的更多,房地產代理公司利嘉閣和仲量聯行確保。

根據統計暨普查局(DSEC)去年前11月,房地產交易數量為5421個,較2014年同期下降24.2% —— 這些數位背後的主要因素包括對房地產交易徵收特別印花稅以及新的房地產專案較少。財政局公佈的資料顯示,2月,住宅交易的成交量為268間,2015年同期則為313。

利嘉閣(澳門)地產的經理Jane Liu認為,較前一年相比,2015年成交量下降了很多。「2016年第一季度,1月和2月很糟糕,同時,價格下降40%至50%」,他表示。

然而,截至本刊截稿前,最新的官方資料仍未公佈,Jane Liu認為已經可以看到不同。「我們可以觀察到,3月市場上很多交易的成交價格低於600萬港幣」,她表示,並解釋說「中國新年後,由於價格已下降很多,人們開始重新反思市場」。

有關投資者, Jane Liu表示,他們講重新進入市場。「有些開始於3月購買便宜的單位,例如停車位或價格下降很多的單位」,她表示。

 

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投資者選擇一些「真正便宜的」,而購屋者為自用則尋求「較舊的」公寓,其平均價格為每平方呎4000港幣左右。除此以外,也可以發現人們對搬家的興趣。「過去住在兩房一廳的人現在正在搬向三房一廳」。

這些開始被注意到的不同與分期費用下降有直接關係。根據統計暨普查局資料,2015年,豪華住宅的市場價格下降22.1%,大眾和中層住宅的價格下降約15.6%。去年下半年,這兩個部門的投資分別縮水0.7和1.8%。今年2月,根據財政局的資料,為在澳門購買住宅單位內的一平方米空間,需要支付平均73733澳門元,較2015年同月減少17.4%。

「很多人開始認識到,過去10年,這是他們第一次有機會以40%的折扣買屋」,她強調。Jane Liu還表示,價格已於3月停止下跌。「很多房屋擁有者在價格遠低於一定的水準時放棄出售,相反,更傾向於出租」,她表示。

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投資少

全球房地產服務公司仲量聯行的澳門負責人Jeff Wong Chi Wai表示,較去年相比,2016年前兩月,住宅分期付款費用出現大幅下降。然而,3月,已經發現趨勢有所轉變。「官方資料還未公佈,但根據我們對市場的觀察,成交量有所回升,尤其是較便宜的單位,價格大約在300萬至600萬港幣之間」,他表示。

根據這一房地產代理公司,居民的需求仍然很大,尤其是年輕人,這裡可以發現有關便宜單位的變化。當前,在過去20個月連續下跌後,這位負責人認為,價格已經「很有競爭力」,尤其是每平方呎3000港幣的公寓。「開始吸引年輕人,他們兩年前就在期待有房屋」。除此以外,經濟「依然非常健康」,失業率低,很多博彩營運商維持相同的工資和福利。「這意味著,年輕人有信心買樓」,他解釋說。

相反,他表示,還沒有發現投資者的顯著動向。「他們基於其他因素行動 —— 不同於本地人 ——, 那就是感覺以及現有的流動性」。因此,隨著3月博彩收入的再次下降,政府的限制性措施和「為人們投資買房融資」的銀行的猶豫不決,投資者依然沒有安全感。「從投資角度而言,我沒有看到巨大的機會」。

有關價格, Jeff Wong Chi Wai表示,不會再下降得更多。「新的公寓現在每平方呎為6000港幣。儘管,總體上而言,我們還未達到底線,對於已經完工的新公寓,其價格在6000港幣左右(每平方呎),我們已經達到底線」,他表示。
回顧2015年的房地產市場,對於今年年初,仲量聯行估計,繼博彩業收入連續下跌20個月後,房地產行業仍為負增長。Jeff Wong 對本報表示,雖然幾個大型項目將於下半年開盤,當地市場的前景在短期內仍然有「不確定性」,甚至可能遭受負面壓力,這取決於一些經濟指標的演變。

盧西亞娜.雷濤

本文以英文提供: Português

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