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經濟學會副理事長李振國表示，按2022年公佈的城市總體規劃，馬會屬於氹仔中區一、紫色區域，即旅遊娛樂區。區內主要用作設置旅遊項目及相關服務的區域，包括餐飲、休閒和娛樂設施，旨在為建設澳門成為世界旅遊休閒中心創設條件。
旅遊娛樂區劃設的原則為配合其他土地用途的佈局，例如與周邊商業區一併考慮，深化旅遊娛樂業與其他行業作協同發展，為旅客提供綜合式旅遊體驗；並應結合考慮優化旅遊娛樂設施的承載力進行規劃。
結合周邊拓娛樂配套
按政府週一的表態，儘管鄰近地區賽馬活動有聲有色，這有其本身特殊環境及條件創造，但澳門現有賽馬活動難有很大發展，故政府決定解除賽馬批給合同，並不再作新的賽馬批給的公開競投。由此可見，倘繼續按現時的城市總體規劃，馬會地段將是非博彩旅遊用途。按此用途，這可配合本澳未來「1+4」經濟適度多元策略。
由於馬會地段佔地大，毗鄰有氹仔運動場及泳池，加上早前政府收回位於氹仔的國有土地，透露或建溜冰場，倘馬會地段再用作體育用途，似乎過多。如果興建商業大廈，但周邊並沒有其他商業大廈，形成不到商業區。故建議考慮建設主題公園，結合周邊的運動設施、酒店，做好面向旅客方面的娛樂設施等。既與目前的城市總體規劃發展脗合，也更有效益用好該處土地。
談到主題樂園的賣點，澳門是中西交匯的文化橋樑，東方文化與西方文化融為一體，傳統文化與現代文化共冶一爐，倘可結合葡語文化、嶺南文化等建設中葡文化主題樂園，可創造特色，既與鄰近地區形成差異化，也可發揮澳門作為文化交流基地的作用。
本文與《澳門日報》合作
