仲量聯行昨(26）天發布《2023 年澳門物業市場中期回顧》指，澳門年初起 全面通關後，商舖租賃市場顯著回升。然而，全球和中國內地經濟疲弱，以及加息等因素繼續影響本澳物業市場的復蘇步伐。
仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良指出：「澳門的經濟復蘇已漸趨穩定，但本地房地產投資市場仍受加息、外圍經濟疲弱及緩慢的內地經濟復蘇所影響，投資者仍然保持觀望態度。早前政府調升了溢價金計算參數，亦大大減少了開發商的利潤，從而影響澳門的土地開發市場。我們預期今年下半年物業投資市場仍然保持膠著狀態，投資者受高息環境影響將會繼續出售部份物業資產進行變現。」
住宅成交量徘徊歷史低點
澳門財政局數字顯示，截至 2023年6月共錄得1,793 宗住宅買賣成交，按年上升9.9%。期內缺乏大型新盤開售，樓花銷售只錄36宗零星成交，只佔全澳住宅成交量2.0%。
2023年上半年共有九個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有 302個住宅單位可銷售供應，可供應住宅市場的建築面積約22,405.6平方米，均集中在澳門半島。位於橫琴的澳門新街坊項目預計於今年9月開售，約提供 4,000個住宅單位，屆時將會吸納部份澳門住宅需求。
受惠於外地僱員增加，住宅物業的租金表現良好。2023 年上半年的高級住宅租值較去年底上升13.7%，中小型住宅租值則較去年底上升8.2%。資產表現方面，2023年上半年的高級住宅資產價格較去年底谷底微升1.3%，中小型住宅資產價格則較去年底回升4.0%，投資回報率分別約1.7%及1.5%。
仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂說：「在年初通關後，住宅租賃市場受惠於外僱回流工作獲得支持，但也無助於提振本澳樓市復蘇，成交量依然徘徊於歷史低位。樓價在上半年錄得輕微升幅，惟目前左右市況的因素均不利於樓市復蘇，普遍樓價較疫情前已下跌超過一成。市場已多次建議政府應撤銷冷卻樓市措施，但政府認為此舉會令樓價上升。借鑑近期香港放寬樓市限制措施的經驗，也未能刺激樓市。我們相信澳門適當地撤回物業買賣限制措施有助穩定經濟及營造更健康的市場。縱觀現時的市況，今年下半年在加息、股市波動、外圍經濟 疲弱及內地經濟復蘇步伐較預期緩慢等因素影響下，樓價將會仍然受壓，影響澳門經濟復蘇之路。」
