澳門仲量聯行相信，本地房地產市場今年「將見曙光」，並建議政府調整現時調控樓價的政策。
澳門仲量聯行於對澳門房地產市場的年度分析中指出，本地房地產的買賣與租賃成交及價格將於2023年復甦。仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂指出：「近年澳門房地產市場深受新冠疫情打擊，但預計重新通關後，隨著住宅租賃交易增加，本澳房地產市場將復甦。」「然而，短期內利率可能會維持在較高水平，而失業率和就業不足率也不會在一朝一夕改善。」
2022年，大約有2,950個住宅單位售出， 是2021年成交量的一半，而去年亦沒有 新住宅樓盤推出；新住宅的預售許可證 共簽發了971個，單位總面積達63,592 平方米；房地產價格及住宅租金繼續下 跌，豪宅及中端住宅租金分別平均下跌 15.5%及12.8%。
澳門仲量聯行估價部主管黃嘉良表示， 隨着對房地產市道的信心增加及利率見 頂，住宅及商業地產市場將會復甦。今年，澳門金管局宣布將基本利率調高至 5%，港澳近期利率創下17年新高。黃 嘉良認為：「房地產市道前景將繼續受 利率及澳門經濟復甦的速度所影響。」
私樓供應量少
另外，唐偉樂指出：「私人市場方面， 氹仔及路環有兩個新盤，提供大約850 個單位，於去年獲發預售許可證。」然 而，他指出，公營房屋項目將在未來主 導房地產市場的供應，包括面向中產階 級的經濟房屋項目，即「夾屋」，而「 橫琴新街坊」也將於今年推出。隨着商 舖、幼稚園、小學、衛生中心、老人院 及社區中心投入運作，「橫琴新街坊」 預計將為澳門居民提供四千個單位。
同時，仲量聯行指出，公營房屋未來將 提供大約3.5萬個住宅單位，但預期「 夾屋」等公營房屋雖然會對私人市場有 一定影響，但將不會對中高端住宅市場 構成直接競爭。
澳門仲量聯行又指，受一連串的調控樓 市政策影響，住宅交投量較2010年大跌 八成。唐偉樂建議，政府可按市場實際情 況，考慮調整相關措施。「這些『辣招』 已推出了10至12年（…）我想當時誰也 不能預計到會有新冠疫情影響。我相信在 以前，這些措施是有需要的，但現在世界已非常不同。就交易價格和交易量而言， 我們現時處於非常低的水平。」「我認為 措施長期持續會帶來風險，並會損害每個 人的資產。我認為是時候至少重新考慮或 重新調整這些措施。」
商業市場將於復甦中領先
仲量聯行又在其分析中表示，商業房地 產市場將於2023年的復甦中領先。2022 年，商業物業的成交登記共有357宗，按 年減少9%，而租賃則按年減少15%。截 至2022年末，只有少量豪宅成交登記， 商業物業收益只有大約1.9%。
仲量聯行相信，隨着澳門重新通關，遊客 數量在2023年的回升速度會較預期快，商 業物業的租賃市場預期會「顯著復甦」。
唐偉樂指：「在重新通關後，靠近旅遊區的一線商店的詢價顯著上升，特別是本地企業出售的手信店及藥房。」「商業租賃市場已回復至疫情前的50%左右。因為仍有人手短缺及成本上升等問題，大型商業集團仍然採取觀望態度，對市場狀況再觀察幾個月才決定是否擴充。」
至於寫字樓的市道，2022年共有4,111間 新公司在澳門成立，按年減少24.3%。仲 量聯行將部分下跌歸因於新冠疫情，以及 大型博彩中介公司結業後，貴賓廳市場收 縮。寫字樓成交宗數於2022年下跌三分之 一至100宗，而成交額則按年下跌33.5% 至7.1億澳門元。
澳門仲量聯行租賃部高級經理高英杰亦指 出：「由於本地經濟受疫情嚴重打擊，政 府部門逐漸減少在私人市場租用辦公室， 澳門寫字樓的租賃市場疲弱。2022年的 寫字樓空置率有所上升。」
摘要：
澳門仲量聯行估價部主管黃嘉良：「房地產市道前景將繼續受利率及澳門經濟復甦的速度所影響。」
仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂：「這些『辣招』已推出了是10至12年（…）我想當時誰也不能預計到會有新冠疫情影響。」
