葡萄牙「黃金」簽證制度更新後，主要吸引了中國公民，預計將推動里斯本和沿海地區的投資向內陸轉移，但也有例外。房地產諮詢公司Athena Advisers向《Visão》雜誌表示，里斯本市中心—即阿爾坎塔拉和自由大道一帶—正在出現一些項目。
該諮詢公司總經理David Moura-George表示，儘管有限制，但市場正在調整，但在沿海地區的建築密度低的地方（如 Comporta 或 Costa Vicentina）的需求正在增長。
今年下半年，將開始在里斯本市中心出現以可獲得「黃金」簽證為定位的項目，但將以旅遊公寓的形式，這是法律允許的一種形式。
他表示：「人們本來認為這個項目將會結束，但他們已經開始意識到，情況並非如此。」
要獲得簽證，另一個選擇是購入「店舖、辦公室或旅遊公寓」等價值超過50萬歐元的房產，又或者選擇是在低密度地區購買房屋，但不一定在鄉郊。
據報導，國際諮詢公司 Athena Advisers 的數據顯示，里斯本和波爾圖的房產需求增長約 20%，而仍然符合該計劃條件的低密度地區的房產需求增長約 25%，包括 Costa Vicentina、Melides、Comporta以及馬德拉島和亞速爾群島。
在商業領域方面， Athena Advisers總經理David Moura-George表示，最受追捧的產品是投資價格在50萬至75萬歐元之間的商舗和辦公室。他稱：「最好可以有信用又穩定的租戶，能提供良好的財務回報，有長期租賃合同。」
這現象也對專為旅遊公寓設計的房地產產品的報價產生影響。投資者購買總價值超過 50萬歐元的房屋（或更多），並將其用於旅遊業，一年中可以居住在他的房屋幾個星期，並能夠獲得簽證。
這種吸引投資的方式正在刺激里斯本市中心的地產行情。David Moura-George表示：「今年下半年，越來越多的里斯本旅遊公寓房地產開發項目將開始湧現。」
「黃金」簽證亦令私募股權投資基金的創建得到越來越多的支持。儘管到2022年初，最低投資額已從35萬歐元增加到50萬歐元，但藉此可購買里斯本和波爾圖等限制性地區的住宅物業來繼續簽證申請。
David Moura-George補充：「葡萄牙將繼續吸引外國投資，並將繼續在日益多元化的領域提供良好的機會。」
