開放邊境目的是為了發展經濟 - Plataforma Media

開放邊境目的是為了發展經濟

 

上星期有關部門宣佈,將增加澳門和中國之間邊境的通關時間,此舉實施後,料澳門賭場的收入將會得到明顯增加,澳門房地產價格將會明顯降溫。

 

澳門特區政府在上星期宣佈,將延長澳門和中國大陸之間的邊境通關時間,此舉將會惠及澳門本地經濟,而且會「惠及老百姓」,即可使房地產價格降溫,現在的房地產價格已經高企不下了。
在新聞發佈會上,譚俊榮解釋說,新的通關時間表將於12月18日開始實施,在關閘口岸,每天有大約30萬人出入境,通關時間將延長2小時,為早上6:00到次日凌晨1:00,即早開關一個小時、晚閉關一個小時。
這位負責人還說,澳門的目標是所有邊境口岸每天24小時通關,但這個目標要分期實施,按照和廣東省達成的四個合作協議來落實這個目標。
至於珠澳跨境工業區,24小時的通關政策僅僅針對工業區的雇員,在每天的0:00點到7:00之間,只有澳門居民、學生和來自中國大陸、沒有居住在澳門的雇員可以通過該邊境口岸。
在氹仔島和路環之間,蓮花口岸將對居民和遊客24小時開放,但是不包括貨運車輛。
譚俊榮解釋說,這一舉措「是澳門特區政府和澳門老百姓的渴望」,這些澳門的老百姓在珠海市有住宅,「將會受惠於通關時間的延長」,而且他也承認這一舉措有可能會影響澳門的房地產價格,澳門的房地產經濟繁榮,價格已經高不可及了。
澳門特區政府的部分機關,已在本計劃所包含的口岸設置許多電子通關通道和邊境管控點,以及增派了70名工作人員來實施這一計劃。
同時,澳門特區政府還重新設計了公共交通系統,以滿足新的通關時間表需要。

焦急的澳門賭場

這一舉措受到澳門賭場的經營者歡迎,澳門賭場的收入今年一直在下降,原因主要是大陸開展的反腐敗運動、賭場室內禁煙運動的擴大化和6月份舉行的世界盃錦標賽,世界盃衍生了一場浩大的賭球運動。
在今年10月份,澳門賭場的收入下降了23%,這是賭在經歷了兩年的大刀闊斧上漲之後,在本年度連續第五個月下降了,
收入下降尤其是受到內地反腐敗運動的影響,貴賓廳「僅僅」貢獻了56%收入,一直處於下降的通道中,只佔收入的一半左右。享譽國際評級機構,預計到2015年,賭場收入會收縮1%,原因是「貴賓廳的持續疲軟」。
在介紹和對《2015年預算草案》投票時,經濟和財政司司長譚伯源肯定地說,特區政府在計算財政收入時,對於從賭場所徵收的直接稅所採取的方法比較保守。
「實際情況是,收入將會有顯著下降,從300億澳門元下降到275澳門元(從30億歐元到33億美元)」,譚伯源在一次審核賭場月收時這樣說道。
「我們認為,就遊客一天之內呆在賭桌前的時間而言,這種調整具有積極意義,對於賭場的經營者將會發揮經濟的影響」,美國廣播公司財經頻道(CNBC)援引巴克萊銀行的分析師的話。
這些分析師們認為“橫琴口岸(橫琴,可以24小時通關)的中期影響將會是有限的,但是長期影響卻是積極的,在開發專案竣工後,就可以吸引更多的居民和遊客來這裏消費了。
而另一方面,花旗銀行把這一舉措解釋為中國國家主席習近平在到訪澳門的前夜、紀念澳門回歸中國十五周年之際,送給澳門的一個禮物。
這家銀行還回憶說,廣東省允許整個中國40%的人口來澳門遊玩,這樣就確保了這些人有更多的機會在澳門賭桌前消費時間。

對於房地產業的影響

延長通關時間同樣影響到澳門的房地產市場,令房地產價格下降,今年1月份到7月份,澳門房價的平均價格已經達到每平方米100,867澳門元,和去年同期相比增長了22%。
在最近三年,澳門將新開工建設17000套賓館住房,但是卻只計劃建設4000套廉價房來供應澳門居民。“我們認為,通關時間的延長可以緩解澳門住宅匱乏的難題和房屋價格高企所帶來的問題,因為這些雇員可以決定住在中國大陸,然後通過邊境口岸來到澳門上班”,美國廣播公司財經頻道所援引的這則消息這樣說。
《澳門平台》所接觸到的房地產機構都認為,通關時間的延長,不僅能夠惠及澳門,同時也能夠惠及珠海市。
「在最近幾年,我們一直苦於在澳門沒有土地來搞一次大的開發,現在,隨著這一舉措的落實,澳門可以在最近幾年取得更多的土地來搞開發了。在珠海、橫琴的發展願景目標上,我認為我們可以對這些地區的開發做出貢獻。我們有資金和人才,因此我認為這會是一個雙贏局面」,位於澳門的仲量聯行董事傑夫·王池偉這樣告訴《澳門平台》。
這位負責人預計會有一部分原本住在澳門的居民會搬到橫琴居住,但是數量不會很大。「確實,會有一些人搬到那裏居住。要正確地估計這些會搬遷的人的數字是很困難的,但是,橫琴上的澳門特區政府人員估計,到2020年,橫琴上三分之一的居民都會來自澳門」。
傑夫·王池偉認為,特別是那些澳門引進的勞動者,將會搬到橫琴上,這樣就能夠租到房子了,更會吸引一些澳門居民,他們在邊境的另一邊買房或者不買房子,價格都會低很多。
「我預計,澳門的房價上漲趨勢會放緩,因為在橫琴上會有更多的房源。鑒於接下來的幾年,氹仔新開工的專案,來澳門工作的人會急遽增加,我認為這些舉措是安置這些引進的勞動力的良好解決辦法。以前我就說過,這些措施會對澳門的房地產市場產生積極的影響,但是,我認為這只會令價格上漲的趨勢放緩,而不會導致價格明顯下跌,尤其是房租這一項」。

價格修正

這位仲量聯行的負責人認為,短期內,這些舉措會帶來價格的修正,「某些物業,也許會有5%到10%的下降」。但是,長期來看,「價格還會繼續上漲,但不會像前三年那樣劇烈的上漲,這個時期,房價每年都以20%、甚至30%的速度上漲,而且現在價格翻倍了」。他還補充說:「這種局面相信不會再出現了。這樣一來,我估計,房價的增長將具有可持續性,增長率在5%到10%之間」。
該公司這位董事回憶說,橫琴上的房產的價格在最近幾年增長了一倍,現在差不多是每平方呎3000到4000港元,但也只是澳門房價的一半左右。
「我認為,後期會有更多澳門居民開始搬遷到橫琴上居住,在邊境另一邊的基礎設施完工以後,也許是三到四年間。但是,短期內,我不認為會有很多澳門居民會搬到橫琴上或者搬到珠海市居住。至於澳門居民對於基礎設施方面的期望,在橫琴上還有工程需要施工,在珠海市還有一道和澳門分隔開來的水渠,因為價格並不是在搬遷時所要考慮的唯一因素」。

珠海會受益於這些通關舉措

羅納德·程先生也是香港美聯物業的董事,他認為通關時間的延長也會惠及相鄰的珠海市。
他預料說,「我認為,這些措施同樣也會對珠海市的房地產市場產生積極的影響,特別是靠近邊境的地區,那裏步行只需15分鐘就可以到達邊境了。考慮到房屋租金和買房的情況,它們是第一個受益者,因為澳門的居民將會搬到那裏,在那裏買房子。我認為,那裏房子的價格將會增長大約10%」。
程先生繼續說,「那些在澳門租房子的大多數人都是澳門的上班族,這些人當中有很大一部分將會搬到珠海」。
對於珠海市最靠近澳門區域的房租將會顯著上漲的觀點,傑夫·王池偉表示認同。他說,「澳門所引進的中國勞動力,很大一部分選擇到珠海居住,特別是靠近澳門的地方。因此,每天早上在口岸開放時,會有很多人排著長隊等著通關,為了進入澳門,排隊等候的時間長達一個多小時。這種情況在以後會繼續存在,因為澳門會引進更多的勞動力。面對這種強勁的供需要求,珠海市的房地產價格將會持續增長」。
「重要的是要擴大供給。我要說的是,隨著這種情況出現,今天人們會集中在靠近邊境的地方,但是,珠海市是一個很大的城市,未來人們可以搬到城市的其他地方去住。這需要時間,但是遲早會發生,因為在靠近邊境的地方已經有很多人了,而且那裏的房租顯著上漲,因此,人們搬到珠海市的其他地方具有經濟誘惑力。在這種情況下,珠海市將會受益於所實施的通關新政」,傑夫·王池偉這樣補充說。

澳門的價格會保持不變

對於那些認為珠海市的房屋價格上漲的一大部分,將會抵消澳門房地產價格下跌所帶來影響的人來說,房地產機構也有壞消息。「這種情況並不意味著澳門的房地產價格將會下跌,因為,在澳門,大多數人都很有錢,他們出得起錢,因此,我認為,澳門的房屋價格會保持不變」,程先生這樣說道。
這位負責人認為,「澳門的大多數人都有自己的房子,只有不到10%的人在租房過日子」,他還把高房價和澳門現在的博彩業高景氣度聯繫起來。「如果澳門的博彩業不景氣的話,澳門的房屋價格不會上漲。儘管在最近幾年,澳門人都富裕了很多,也有能力買房子,我認為房屋價格不會上漲,將會保持穩定,和去年的水準持平,因為供給更多了,人們既可以在澳門買房,也可以在珠海市買房,也可以在橫琴上買房」,雷納德·程先生這樣說道。
「房屋的地區價格剪刀差將會減小,各個地區之間的價格將會趨向一致,因為邊境會24小時通關,澳門的小車可以進入橫琴。在這種情況下,橫琴上的價格將會靠近澳門的房屋價格,橫琴上的房屋價格具有重新上漲的潛力」。

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