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順利樓地段屬租賃批地，原佔地1,549平方米。為符合土地重整要求，草案建議向政府申請合併周邊326.5平方米土地，令重整後總面積增至約1,875平方米。草案建議該地段作居住用途，樓宇最大許可高度為90米，最大地積比率為10倍，最大覆蓋率為90.7%。其中，住宅最大許可實用面積為11,860平方米，最多可建236個單位。
在收集到的意見中，有支持者認為草案擴大了地盤面積、地積比及總建築面積，展現了政府推進重建的決心，為項目創造了有利條件。有區內商戶期望當局將順利樓的放寬標準延伸至其他重建項目，並建議適度放寬可建單位數目以留住居民、穩定客源。此外，亦有意見建議增加車位、休憩公園及社區中心等民生配套，並參考順利樓地面層退縮的設計以擴闊公共行人道，優化步行環境。
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然而，不少意見認為草案的開發強度不足。有意見指出，地積比率10倍遠遠不夠，建議放寬至20倍更為合理；同時質疑為何鄰近的黑沙環新區限高可達160米，而祐漢僅限90米，期望當局能補償當中的高度差。
在重建成本方面，不少業主與街坊反映，草案僅允許單位數目由原來的224戶微增至236戶，多出的12戶收益根本無法彌補巨額重建費用。若維持戶數上限，將加重無力支付巨款的老街坊負擔，阻礙市場資本參與，進一步拖延逾十年的重建進度。
因此，意見強烈建議政府撤除戶數限制，允許興建更多單位出售以補貼成本；並呼籲當局提供溢價金減免、低息貸款或稅務優惠等財務誘因，以提升項目的經濟效益與可行性。
