美聯儲上週宣佈減息後，澳門金融管理局隨即跟隨下調基本利率25個基點至4%。然而，對於正在供樓的居民、有意置業的青年以及本地中小企業而言，是次調整帶來的實質影響卻較市場預期更為溫和與間接。
民眾青年會副理事長、金融從業者唐可嵐在受訪時指出，本次澳門金管局基本利率調整主要體現了澳門聯繫匯率制度下的常規操作。她強調，全球主要央行貨幣政策趨向寬鬆，「為澳門的金融環境提供了相對穩定的外部條件」。然而，由於直接牽動居民與企業貸款成本的最優惠利率維持不變，意味著供樓負擔與企業融資成本並未因本次調整而明顯降低。
最優惠利率維持不變，意味著供樓負擔與企業融資成本並未因本次調整而明顯降低
唐可嵐 民眾青年會副理事長
唐可嵐表示，美聯儲的降息操作旨在為市場提供流動性，一般有助於支持全球風險資產的表現，例如股市及貴金屬。澳門作為高度開放的經濟體，市場氣氛或會受惠，並可能間接對本地投資環境帶來正面影響，但相關影響需時逐步體現。
供款負擔未減
針對正在供樓或有置業計劃的青年群體，利率調整帶來的財務壓力減輕作用並不實質。唐可嵐分析，由於本次減息週期幅度溫和，且港澳銀行並未同步下調最優惠利率，正在供樓的青年每月按揭還款額並無變化。
對於計劃置業的青年而言，雖然市場預期利率步入下行通道，有助穩定他們對未來供款負擔的預期，但影響置業決策的關鍵，仍在於樓價水平、個人收入前景及首付能力等基本因素。
正在供樓的市民方小姐向《澳門平台》表示，她於2018年購入物業，當時每月按揭供款約為1.6萬元。隨著利率攀升，每月供款額曾增至1.8萬元。近期雖然金額回落至1.6萬元，但她認為壓力並未實質紓緩。
「供樓開支一直佔去每月收入相當大的比例，利息下調看似回到原點，卻沒有明顯減輕負擔感。」方小姐亦表達了一種矛盾心態：減息雖可降低債務成本，但同時亦可能反映經濟增長動力不足，令她對整體前景不敢過於樂觀。
另一方面，澳門金融管理局資料顯示，今年9月銀行業不良貸款比率為5.4%，其中居民部分不良貸款比率為4.6%，再創2004年11月以來新高。本地經濟情況變化，疊加利息上漲被視為主要原因。
樓市壓力
談及本地房地產市場是否有望回暖，澳門管理學院院長唐繼宗向《澳門平台》表示，房地產投資與置業是長期決定。他分析，本次降息主要在心理層面為市場帶來舒緩，但從根本上看，樓市走向最終仍取決於供需基本面、未來成本預期及是否有新增需求。因此，他認為置業者需「量力而為」，審慎決策。
本次降息主要在心理層面為市場帶來舒緩，但從根本上看，樓市走向最終仍取決於供需基本面、未來成本預期及是否有新增需求
唐繼宗 澳門管理學院院長
仲量聯行澳門資深董事黃嘉良亦指出，美國降息標誌全球貨幣政策進一步轉向寬鬆，對澳門樓市有助
「緩解部分壓力、穩定市場情緒」，但短期內反彈動能仍然有限。他分析，澳門房地產市場規模較小、結構相對單一，主要依賴本地購買力及博彩相關經濟活動，加上外來投資者參與度不高，市場流動性偏低。
他進一步指出，衛星賭場逐步退場，對部分區域的就業與消費帶來衝擊，亦影響周邊物業需求。「即使利率下行及配合本地刺激政策，有助遏止跌勢，但樓市是否能出現明顯回升，仍需視乎整體經濟復甦節奏，以及就業市場能否持續改善。」他認為，現階段降息更多屬於支撐因素，而非扭轉市場走勢的決定性力量。
從青年創業或中小企業的角度觀察，本次利率調整雖為市場營造了較為寬鬆的預期環境，但對實質改善融資條件的幫助有限。
唐可嵐分析指，由於最優惠利率保持不變，企業從銀行取得貸款的直接利息成本並未下調，反映銀行在信貸定價上仍趨審慎。她解釋，銀行是否跟隨金管局下調貸款利率，主要是因應外部經濟環境，所以需要更加謹慎。
在當前國際地緣政治變動、科技快速革新、社會結構轉型及全球經濟秩序重組等多重複雜因素影響下，整體經濟環境的不確定性顯著增加。唐可嵐指出，銀行業為管控風險、維持財務穩健，在貸款定價上自然更為謹慎。
