雜誌《商訊》已出版的11月號專題報道澳門房地產業的現況。
雖然疫後本地經濟逐漸復甦，且調控樓市的「辣招」亦已放寬，但市場交投仍然冷淡。專家和地產經紀預測，即使減息周期開始，這種趨勢在短期內也不會有太大改變。
9月19日，澳門金管局跟隨美國聯儲局四年來首次減息，將基本利率下調50個基點至5.25%。這是由於澳門元與美元之間通過港元間接聯繫，因此必須與華盛頓的貨幣政策保持一致。
鑑於最新的發展，澳門銀行業已將其優惠利率下調四分之一個百分點至5.875%，如以最優惠利率的30年期貸款為例，每100萬港元的貸款，月供減少約144港元。
2025年樓市會復甦？
澳門地產業總商會會長鍾小健認為：「減息周期將導致存款利率下調，鼓勵之前分配給存款的資金尋找新的投資機會，例如是房地產投資，但澳門仍處於減息周期的早期階段，今年內不太可能對房地產市場產生重大影響。」
近年利率高企，加上本地及全球經濟不明朗，居民選擇存款等較保守的投資方式。根據最新的金管局數據顯示，居民存款於2024年8月達澳門元7,477億元（935億美元），按年增長6.3%，自2022年年初加息周期開始以來顯著增長11.5%。
然而，房地產市場的復甦將取決於美國利率的走向。鍾小健指出：「如果利率繼續呈下降趨勢……澳門的房地產市場可能在明年出現復甦。」
中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆對資金可能進入房地產市場仍持謹慎態度。他解釋：「投資者目前可能更傾向於更有財務利潤的投資工具，如股票、債券、短期黃金和石油期貨，而非房地產投資。」
樓價暫停下跌
何兆恆預期，住宅市場暫時會趨於穩定。「由於可能進入減息周期，業主和投資者不太可能大幅降低樓價套現。」
澳門房地產市場正經歷長期低迷。根據財政局的數據顯示，8月份平均樓價跌至每平方米79,568澳門元，按月下跌14.8%，按年亦減少了13.9%，是自2016年6月以來最低的月份，亦較疫情開始時減少了25%。
澳門政府自4月起放寬已實施十多年的調控樓市「辣招」，包括撤銷對購買後兩年內轉售住宅物業徵收最高20%的特別印花稅、免徵對非本地買家徵收額外10%的印花稅。
不僅是澳門，中國內地和香港等鄰近地區也採取了一系列刺激措施，試圖重振其房地產市場。在9月底的一次會議上，中國國家主席習近平強調要在中國內地「促進房地產市場止跌回穩」。
中央政府正準備全面穩定房地產業，包括降低房貸利率以提振市場氣氛、為陷入困境的房地產開發商提供更多金融支援、確保適時交房等。
中原的何兆恆認為，中國內地推出的刺激經濟方案, 亦可能對澳門的房地產情緒有正面影響。「這可增強潛在買家的信心，加上利率可能進一步下調，更多人可能會傾向置業。」他總結指：「這些措施是否會帶來樓價的迅速回升仍有待觀察……但至少市場有望穩定下來。」
*本文節錄自英文原文
《Beginning of a cycle?》，全文請參閱《商訊》雜誌11月號。
