35
周一公佈包括該三地段經屋的最低和最高售價以及補貼比率。特區政府訂定2019年經屋申請單位售價是根據舊《經屋法》。根據該法的第32條規定，單位售價的訂定尤其須考慮：能成為此類房屋的受惠人的購買力；樓宇的座落地點、建成年份；單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型。
訂定售價其中一個須考慮因素是「能成為此類房屋的受惠人的購買力」，該因素是按經濟房屋二人家團收入下限作為考慮受惠人的購買力。具體計算方式是以現時經濟房屋申請二人家團的每月收入下限19,270的3成作為每月供款負擔，按供款期20年、供款利率3.5%，以及貸款額為樓價7成，計算出可負擔的樓價為142萬3,991元。
按此以購入一個實用面積為40平方米的單位，換算出每平方呎實用面積呎價約3,300元。根據此基準呎價，每個單位的具體售價將視乎單位座向、樓層、位置、面積和類型而調整。
是次最低價單位為B9地段的T1單位，售價117萬6,200元，最高價單位為B10地段的T3單位，售價237萬零500元。
評估購買能力的主要因素是申請二人家團的收入下限，故當社屋收入上限從2013年到2024年這十年間多次調升後，經屋收入下限也由2013年的12,210元上調至今年的19,270元。
補貼比率方面，是次A區B4及B10地段經屋的補貼比率均為64.4%，B9地段的補貼比率為64.5%。補貼比率的公式為「單位市場價減去單位售價再除以單位市場價」。房屋局會透過聘請3家專業物業估值公司爲出售項目估價，再經房屋局綜合評定單位市場價。在16年不可轉讓期（自使用准照發出之日起計）屆滿後，倘取得人需要轉讓單位，則須依補貼比率向房屋局繳付補價。
本文與《澳門日報》合作
