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地產業總商會:樓價見紅 冀全面撤辣

近年本澳樓市交投持續萎縮。澳門地產業總商會會長鍾小健於週一表示,目前樓市下行已引發一系列民生、社會問題,建議政府取消樓市辣招,並重啟商用物業的投資居留,容許購買3千萬元或以上商用物業的外地人獲居留權。

澳門日報

鍾小健致辭時表示,現時樓價已踏入「紅線」,如樓價繼續下跌,小業主的銀行貸款便會資不抵債,屆時銀行便會召回貸款(俗稱Call Loan)。同時,持有商業物業及土地的短期銀行貸款,合約到期後銀行不再續約,從而導致銀行不良資產率增加,令金融體系不穩定,更引發出一系列民生及社會問題。

隨着公共房屋政策逐步完善,公共房屋供應大幅增加,社屋、經屋供應已開始滿足需求,反映特區政府在照顧無能力置業的澳門居民、在住屋需求問題上,已作根本性解決。另外,過去十年特區政府收回逾百幅閒置土地,手上有更多「籌碼」可運用,如透過增加土地供應來調控樓市。澳門政府有充份條件為私樓市場全面「撤辣」。

目前澳門樓市已不存在炒賣風氣及樓市泡沫,建議政府全面撤銷「取得印花稅」、「額外印花稅」及「特別印花稅」三大「辣稅」,令私樓市場重回自由交易,讓房地產業健康發展。倘政府全面「撤辣」後樓市過熱,有需要可隨時「加辣」調控,靈活運用好政策工具箱,盤活房地產積壓的資金流,助力民生經濟復甦,提振投資及消費信心。

澳門為世界旅遊休閒中心,離不開人才,全球各地均有吸引投資和引進人才的政策,如香港重啟引進人才及投資居留政策,積極吸引各地的投資和人才進駐。現在本澳寫字樓、商舖的物業嚴重空置,參考香港吸引投資、人才居留政策,該會建議,投資商舖、寫字樓及工廈物業,累計超過3千萬澳門元的外地人,可獲永久居留權。在涉及分享澳門福利待遇方面,政府和立法會可通過完善法律法規的配套政策調整,減少政府財政負擔。

本文與《澳門日報》合作

Tags: 澳門經濟

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