文化局表示，未來將繼續推進更多的舊區活化計劃，接下來將納入項目的片區，包括內港第23和第25號碼頭、新馬路與十月初五街、媽閣塘、益隆炮竹廠及荔枝碗舊船廠片區。
然而，澳門政府並非單人匹馬，而是得到了六家博彩營運商的直接支持。行政長官在5月份曾表示，六家博彩運營商已經提交了活化項目計劃書，政府「基本上」同意它們旨在為舊區增加商業元素的計劃。
根據目前公佈的消息，美高梅中國將負責媽閣塘片區，永利澳門將負責福隆新街，新濠博亞將負責內港23號和25號碼頭，澳娛將負責新馬路。銀河娛樂昨日宣佈將負責荔枝碗船廠片區，意味着金沙中國將活化益隆炮竹廠。目前，這些公司和政府都未透露細節。
六個片區 六種策略
美高梅中國參與媽閣片區活化
（博企）的活化計劃必須與這些舊區既有元素相結合
本澳建築師 蘇偉圖
接受《澳門平台》訪問的城市規劃師和建築師呼籲，不要錯誤地以同樣的方式看待所有片區。城市規劃師兼建築師蘇偉圖（Nuno Soares）表示：「不能對所有地區都採取類似的策略。博彩經營商必須從了解這些地區開始，因為如果他們不能做出正確的分析，活化就得不到正面的效果」。為此，他認為計劃不能操之過急，尤其因為博企雖然在博彩和娛樂方面實力雄厚，但在城市發展方面毫無經驗。「計劃必須與這些舊區既有元素相結合。」他又指，由於澳門舊城區情況複雜，利益相關者眾多。「如果他們操之過急，不做適當的研究就匆忙上馬，可能得不到好的效果。」
此外，他表示：「必須避免士紳化，不然我們將再次依賴單一經濟，而不是致力於經濟多元化。如果博企想將自己的商業模式複製到這些地區，那我們將再次成為單一經濟體。」
建築師及澳門文物大使協會成員柯浩然接受本報訪問時亦表示，需要明確界定目標。他認為，如果博企的目的是吸引遊客和推廣品牌，其實當一個地方的特色得到保留和加強時，「這件事才是最能夠吸引人，無論市民或者遊客他們最想看到的」。
博企間的合作
永利澳門參與福隆新街項目
蘇偉圖認為博企之間的合作至關重要，不過他也承認，事實上恰恰相反，博企並不習慣合作。「他們總是製定策略，設法把客戶留在自己的渡假村，避免他們走到競爭對手那裡。」
但他亦指出，即使在路氹金光大道這處渡假村集中地，「它們也會通力合作，共同創造一個充滿活力和令人興奮的地方」。他認為，可以在此基礎上實現轉型，但需注意，介入公共空間需要一種不同的「心態」。他解釋：「每條街都應該把人流帶到下一條街，也應吸引另一條街的人流。」怎麼做？「例如福隆新街跟議事亭前地相互聯動。現時只有大三巴牌坊一條主軸，我們可以開始在內港多打造一條。眾所周知，這些舊區的保護並不完善。因此，福隆新街需要吸引人流由大三巴向市中心分流。可是，內港項目會由另一家博企負責。博企間的合作不多，這不是他們的目標。但在這種情況下，我們不希望一家博企在舊區活化方面取得成功，而另一家卻失敗。我們希望博企間能協同合作，使舊區活化可以一個系統去實施。」
避免公共空間私有化
新濠博亞參與活化內港23號及25號碼頭
（需要由政府）把關、宏觀控制，包括實體的保育或者文化輸出上是否符合這個區域的特色，或是一些新穎的內容結合是否適合
建築師及澳門文物大使協會成員 柯浩然
透過與私企合作進行舊區活化亦引申另一個問題：會否有利益衝突？柯浩然表示，「本身這件事在澳門未見很多先例，所以可能公司會偏重盈利性質去考慮很多問題，有很多東西需要由政府，尤其是文化局去把關、宏觀控制，包括實體的保育或者文化輸出上是否符合這個區域的特色，或是一些新穎的內容結合是否適合。」
蘇偉圖提醒，「將公共空間私有化存在一定風險」，因此他強調「政府的角色至關重要」。「政府需要評估這些項目並保護公共利益。我認為項目是有可能做到雙贏的（……），而政府要是項目的最終話事人。」
而柯浩然認為，「事情不是那麼直觀，可能要從不同的角度去分析。可能舊區裏面有些文化是和居民相關的，甚至有節慶活動，遊客可將此推廣出去。但反過來，可能因為多了遊客，區內變成都是藥房、金舖，對居民會有相對負面的影響」。
舊區活化推高樓價
金沙中國參與活化益隆炮竹廠
保持歷史特色很重要，政策支持也很重要，例如對租金和夜間經濟的發展的支持。我相信，如果能保持這種願景、平衡及地區管理政策，本地企業也能從中受益
澳門大學綜合度假村及旅遊管理學副教授 默希濂
舊區活化亦會令該區經濟出現另一些問題：如果博企的業務擴展到這些地區，是否會造成不公平競爭。澳門大學綜合度假村及旅遊管理學副教授默希濂（Glenn McCartney）認為，這可以取得一個平衡。「我不清楚活化的細節，也不清楚博企的參與程度。例如，他們是否會開設分店/零售店、品牌名店等。我認為活化的概念是振興小型（家庭經營）商戶，改善旅客人流（步行街），突顯澳門鮮明的文化特色。保持歷史特色很重要，政策支持也很重要，例如對租金和夜間經濟的發展（延長營業時間、大排檔、娛樂）的支持。我相信，如果能保持這種願景、平衡及管理政策，本地企業也能從中受益。」
我覺得這些地區希望開展大眾旅遊，旅客體驗更多的是拍照放上社交媒體上，或品嚐當地美食和購買紀念品，因此我認為租金不會有太大漲幅
澳門仲量聯行駐澳門和珠海的董事總經理 唐偉樂
如果地區活化後，遊客的引入和消費的增加得以實現，該區的樓價是否也有可能上升，即商舖租金上漲？澳門仲量聯行駐澳門和珠海的董事總經理唐偉樂持保守觀點。「我覺得這些片區希望開展大眾旅遊，旅客體驗更多的是拍照放上社交媒體上，或品嚐當地美食和購買紀念品，因此我認為租金不會有太大漲幅。另一方面，內港已經飽受水浸和衛生問題的困擾，因此並不適合推動商業發展。老實說，租金可能上漲，也可能保持不變。」
經濟學家何塞·艾薩克·杜阿爾特（José Isaac Duarte）則認為，「沒有人能保證舊區活化後樓價不會上漲」。柯浩然也持相近觀點：「我認為吸引遊客去消費這件事，無論放在甚麼區份（…），其實都會有這個效果，即是推高物價和租金。所以這件事就要回到，可能我們整個城市要有一個共識、討論或認知，大家覺得其實我們應該怎樣去做。」
蘇偉圖認為：「長遠應監督這些地區的租金和本地商戶的經營情況。活化的目標應該是增加而不是減少本地商戶；要有更多公共和社區空間，而非更少。因此，我認為有需要制定一些指標，協助舊區活化為本澳帶來真正積極的影響。」
