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近年來，人口流動已成為全球性議題，葡萄牙在吸引移民方面十分突出。 具有高收入的外國人憑藉黃金簽證，非常住居民制度或其他居留許可制度到葡萄牙定居。
自 2018 年至 4 月 10 日，葡萄牙政府共簽發了 26,525 個 D7 簽證，取得這個簽證需要證明申請人在原籍國獲得達標的收入，其中收入類型包括養老金、投資報酬和工資等。 與此同時，2022年 10 月 30 日起，葡萄牙開放針對數字遊民居留計劃，至今已吸引超過 800 名遠程工作者到葡萄牙居留。 在這兩種情況下，獲批最多簽證的移民來自於北美、英國和巴西。 葡萄牙外交部提供的這些數據證明了葡萄牙對其他外國人的吸引力十分巨大，同一時間也對本地房地產市場造成了一定的壓力。
根據葡萄牙國家統計局數據，去年，外國人在葡萄牙購買了近 11,000 套房屋，花費總額為 36 億歐元。 阿爾加維和大里斯本地區是獲得吸納了最多的投資，在這一年中，房價創紀錄的上漲了12.6%。
根據 Confidencial Imobiliário 的數據，在首都里斯本，國際買家佔住宅買賣市場的37%。葡萄牙買賣住宅市場有24 億歐元的規模，然而 9 億歐元是國際買家。 外國人在租賃市場也非常活躍，如果外國人繼續大量購買本地房產， 所有外來需求加上本地需求，這必將導致租金急速上漲。2022年底，新簽租房合同增長10.6%。
市場繁榮的另一個跡像是，在里斯本，出租房屋已經成為社會爭議。 葡萄牙民宿協會主席Eduardo Miranda表示，在里斯本的中心地區，租房需求的主要驅動力是外國人。 需求如此之高，以至於之前作為民宿的住房再次投入市場後被立即吸收。市場壓力如此之大，以至於房產成為政府法案針對的對象。
Eduardo Miranda還提到疫情爆發以來，葡萄牙首都有超過三千件房屋退出民宿市場，然而疫情後這些房屋再也沒有回到市場。
