珠海繼上年再一次於四月推出限購政策，業者認為政府不會輕易鬆綁遏市措施。
珠海繼去年十月推出房產限購限貸措施後，在今年的四月八日再推出力度更為強勁的限購措施：不僅所有住宅戶型被納入了限購範圍，當地政府亦要求非珠海戶籍買家需於當地連續繳交五年的個人所得稅或社會保險證明。地產中介業者表示，加強版的限購措施的推出令當地成交隨即更為膠著，而不少發展商也暫停了推盤計劃。
珠海四月限購政策出台前，非珠海戶籍居民家庭購房需提供購房之日前在該市逐月連續繳納一年以上所得稅或社會保險證明；另外，在房產交易時間限制方面，在新限購政策出台前並無具體要求，但此新政則規定，法人單位或居民新購買的普通住房，須在取得不動產權證滿三年後，才能上市轉讓。
同時，在新政的規定下，對於擁有住房和貸款不同情況的居民，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例分別提高至不低於四成和五成，購買非普通住房的最低首付款比例分別提高至六成和七成。
相較以往的限購措施，雖然新政針對的也是住宅交易，但房產中介安世集團營運總監葉遠昌先生向本報表示，新措施出台後亦連帶影響了非住宅型的商業房產的交投氣氛，客人約看當地房產的次數明顯減少。
業者表示，珠海的遏市措施推出的背景，不單只是該市於去年所見的熾熱交投，而是中央政府在全國也在為樓市調控加碼，力圖因城施政，冷卻國內普遍過熱的市場。
「在去年，珠海和中山的樓市都很火熱，這是因為大家都在憧憬港珠澳大橋快要落成和粵港澳大灣區的效應。」澳門新城地產執行董事李彩虹對本報說。
粵港澳大灣區是國家層面的政策，是指中國內地與香港澳門的深化合作，提升經濟發展。大灣區是由香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門組成的城市群。
李彩虹引述公司的房產交易記錄說，珠海在去年的房產承接熱絡，有相當一部分是由於來自珠三角或其他省份買家的投資或移居。
熾熱的樓市
作為澳門人能以較低房價置業的「後花園」，珠海在去年的樓市升幅也是強勁的令人咋舌。李彩虹引述公司的交易數據說，去年珠海的樓價按年升幅高達百分之五十，部分市內的地區樓價升幅更是高達一倍多。
「珠海市區在2016年的樓價，特別是像口岸區的好地段，樓價已經從以往的每平方米20,000人民幣攀升至每平方米30,000人民幣。有些地區像斗門在去年的樓價甚至是倍升的，從2015年平均每平方米6,000至8,000 元人民幣升至去年的每平方米12,000 至20,000元人民幣。」李彩虹對本報說。
一些珠海高端的一手新盤在去年的成交價更是逼近澳門相近類型的樓盤價格。中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德舉例說，靠近珠海拱北口岸的高端房地產項目仁恒濱海中心，其成交價已高達每平方米60,000元人民幣。
在去年珠海樓市日益熾熱下，該市政府於同年十月發佈了限購限貸的措施，特別針對已擁有三套及以上的珠海市戶籍買家和擁有一套及以上的非該市戶籍買家實行限購，暫停在全市範圍內購買建築面積144平方米及以下的普通住房。
「現在[四月]的加強版限購令顯示出政府遏市的決心很大，短期內這個政策不會改變，除非有些什麼重大的經濟改變。」 石寶德對本報評論說。
對澳影響有限
本地房產中介業者認為，珠海的遏市政策對澳門樓市的相關性影響是有限或輕微的。
「我認為現在珠海限購令的出台也未致於會激起澳門的樓市，」李彩虹說。
她續道，很多在珠海置業的澳門買家屬於中底層收入，即使他們把眼光重投澳門本地市場，其收入加上現行銀行的按揭限制亦令其難以在澳門置業或換樓。
「這種買家說的就是可能會看那些價值四百萬澳門幣以下的舊樓，樓齡是廿年多的那種本地中底層收入的人士，但這種買家也不是佔大部分，不足以很大的影響本地市場。」李彩虹說。
受限不能北上置業的澳門買家，現在在澳正面對逐漸重新上升的樓價。
澳門自從2014年賭收下滑的情景下，樓市也經歷了為時兩年的調整。據澳門財政局的資料顯示，澳門在2016年的平均樓價為每平方米85,916元澳門幣，較2015年輕微下降了`百分之1.4；但成交量已按年增加了約七成六至一共10,113宗。
而據最新的官方數據顯示，澳門在三月份的平均樓價已達到每平方米91,801元澳門幣。以每單位平均實用面積65平方米而算，這意味著高達近六百萬澳門幣的成交價。
少華
