25
市場動態方面，整體房市呈現顯著的分化與深度調整。全國範圍內，房屋銷售面積與新開工面積呈現收縮趨勢，二手房市場的降價去庫存行為顯著，導致整體價格持續承受下行壓力。
然而，市場也出現區域與產品結構的分化，一線城市的精華地段因需求相對剛性，顯示出逐步止跌回穩的跡象，而二三線城市與非核心區域則持續面臨去化週期過長的壓力。
在供給端，市場出清過程使得民營房企的投資步調大幅放緩，土地市場的參與者逐漸轉轉向以地方國企與央企為主，行業集中度大幅提升。
相關新聞：恆大案一審宣判：許家印數罪並罰獲判無期 沒收全部財產
政策維度上，中央與地方政府的調控重心已轉向風險化解與供給側結構性改革。除了全力推動「保交樓」政策以保障購房者的基本權益之外，政策層面亦通過放寬限購、下調首付比例及降低房貸利率等手段刺激合理住房需求。
同時，官方推動設立保障性住房再貸款，鼓勵地方政府收購存量商品房作為保障房，試圖藉此緩解市場庫存壓力並建立「市場+保障」的雙軌制住房體系，引導房地產業邁向高質量發展的新階段。
