73
《澳門日報》引述地產業者分析，商用物業需求下滑主因是經濟前景欠佳，企業紛紛縮減規模，外資進駐意願降低且偏好甲級寫字樓；加上博彩中介業務萎縮，以及新建政府大樓相繼落成後部門將陸續遷出，寫字樓市場面臨供應增加與租金下跌的雙重壓力。儘管寫字樓價格已較高位大跌近半，仍難以吸引買家入市，此時釋出大面積單位無疑為後市添壓。
不過，亦有業者指出，自2022年美聯儲激進加息以來，企業與大型機構變賣資產套現已成趨勢，大多以低調或打包形式進行。是次招標放售的業主多年前已購入其他商廈作為總部，在緊縮週期下縮減辦公空間，屬於正常的資產配置調整。由於業主心態明確，若價格未達預期便不會出售，預計成交價不會過低，只要未刷出新低價，對市場的實際衝擊相對有限。
相關新聞：發展商減價送裝修去貨尾 二手樓租買或受壓
此外，新口岸、皇朝及南灣等區域的寫字樓多由本地投資者持有，多數於十多年前低價購入，負債比率極低甚至已還清貸款，因此抵禦價格波動的能力較強。
目前寫字樓成交呎價在3,000元至4,000元區間盤整已久，暫未見大幅下探；儘管政府部門遷出短期內會拖累租金與估值，但預估呎價在3,000元水平仍有較強支撐。
