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據統計暨普查局資料顯示，2026年首季商舖實用面積平均租金為每平方米467元（澳門元，下同），按季及按年分別下跌1.2%及3.4%，較2023年同期亦跌4.3%。
分區而言，過去三年兩區租金走勢大相逕庭：中區、沙梨頭及大三巴等旅遊區逆市上升（升幅介乎1.9%至27.2%）；反觀民生區則普遍下跌，其中新橋區跌幅最顯著，三年累跌19.7%至306元。
《澳門日報》引述業界分析，民生區營商環境惡化受多重因素打擊：居民對收入預期悲觀及樓價下行壓抑了消費意慾；內地高性價比促使「北上消費」成風；加上當局鼓勵旅客入區的措施見效甚微，部分商戶只能無奈結業，或為保多年心血而苦撐。
下環、新橋及祐漢等舊區，更因社區老化及年輕人外流，處境雪上加霜。目前商戶及投資者多傾向選擇氹仔或東方明珠等新區，舊區商舖即使租金回落兩至三成仍乏人承接，亟待外圍經濟好轉或新政策打破負面循環。
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澳門地產業總商會常務副理事長王世發進一步指出，同為民生區，表現亦有差異。東方明珠及氹仔市中心因人流與消費力較高，租金相對「硬淨」；而新橋、下環等舊區則盡顯疲態，租金三年來普遍大跌三成，且投資者對商舖的租金回報率要求，已從以往的2%大幅提升至4-5%才肯入市。
王世發解釋，舊區以唐樓為主，隨着年長業主因出入不便遷往電梯樓，並將原有單位出租予外僱，人口結構的改變導致社區消費力大不如前。若舊商戶結業，業主往往需大幅減租才能吸引新客。
他舉例，近期新橋區渡船街有近兩千呎商舖放租，呎租僅約7.5元，低見工廈水平卻依然無人問津，充分反映市場對舊區營商前景態度極為保守。
