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該學者從內部供求與外圍環境兩方面作出了分析：
目前澳門經濟復甦不均衡，居民對就業與收入前景持觀望態度，直接削弱了置業與投資需求；加上外僱人數減少，整體住屋需求進一步下降。供應方面，近年政府增建經屋，現有數量已足以應付大減的申請人數。至於坊間探討重推投資移民等政策，雖能短期增加人口，但恐衍生公共財政、福利及就業等長遠問題，必須審慎評估。
國際政經局勢持續不明朗，中東地緣衝突（如美以與伊朗的軍事摩擦）擾亂全球石油供應鏈，導致油價與歐美通脹居高不下。若通脹未能降溫，原先市場期待的減息預期恐落空，甚至面臨加息風險，這將進一步加重本澳樓市的供款壓力。
綜合內外不利因素，目前市場氣氛偏向悲觀，買家及投資者態度審慎。若整體經濟環境不變，即使政府再推措施降低交易成本或首期負擔，利好效應最終也會被市場消化，成效短暫。因此，建議政府應集中精力振興整體經濟，透過改善經濟基本面來引導並扭轉市場預期，才是穩定樓市的根本之道。
