主頁 香港 香港樓市全面「撤辣」首個周末預約看房量創11個月新高

香港樓市全面「撤辣」首個周末預約看房量創11個月新高

上週,香港取消了已實行了14年的樓市「辣招」,這一舉措迎來了首個周末,香港樓市的活躍程度大幅飆升。不僅預約看房量創下了11個月來的新高,大陸買家的諮詢量也翻了一番。

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香港特區政府財政司司長陳茂波上週發表新一份《財政預算案》,決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施,即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD),意味著香港樓市全面「撤辣」。

根據業內人士的分析,全面取消「辣招」將極大地降低交易成本和持有成本,刺激香港樓市的交投活動增加。短期內,樓市有望止跌回穩,進而提振市場信心。然而,受制於利率因素,單靠取消「辣招」難以完全扭轉跌勢。要等到減息和經濟好轉,至少要到明年年初,樓價才有可能開始回升。

根據香港差餉物業估價署最新公佈的數據,2024年1月全港私人住宅樓價指數為306.4點,較上月下跌1.57點,已連續下跌了9個月,累計跌幅達到了13.5%,創下了超過20年的最長跌勢。

若從2021年9月的高點開始計算,香港的房價累計跌幅更是高達23%。業內人士分析認為,主要原因是市場普遍預期政府將出台去除投機性的政策,導致了強烈的觀望情緒以及交易量持續下滑。

與此同時,受到政策限制的交易量也創下了新低。根據香港稅務局的統計數據顯示,去年全年涉及三項主要限購措施的交易量僅為2811宗,創下了自2014年三項住宅限購措施實施以來的新低,而且2022年和2023年連續兩年的限購措施所獲得的收入不足60億港元。這些數據都表明了政府實施的限購措施已經失去了一定的效果。

Tags: 香港社會

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