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「親海駅II」首張價單涉132伙，折實後價單定價由290萬至1,114.3萬元。項目包括開放式至三房戶型，實用面積為210至718平方呎，每平方呎由16,394至20,008元；當中開放式至兩房單位，以及三房單位，分別最多可獲18%至19%的折扣，整批折實呎價為13,443至16,407元。開價低於去年推出，同區的「朗譽」，亦低於三至五年前同區新盤開價。
項目被視為香港樓市的「深水炸彈」，認為是因應香港樓市疲弱導致開價審慎。長實集團執行董事趙國雄稱樓花期約為兩年，雖然樓價沒人能保證，但希望能協助市民「上車」。地產業界認為項目開價低可能考慮到油塘區轉型、項目附近魚市場改建住宅、以及用料和電梯比例等因素。但認為項目的地理位置離香港島只有一站地鐵，加上屬臨海樓盤，相信低售價仍能吸引全港甚至內地買家。
「親海駅II」開價低導致周邊區域二手樓盤市場叫價下調，市場預計二手樓市會持續平淡。「親海駅」分兩期，先推出的2期位於樓齡6年的「Pennisula East」旁，周邊主要二手屋苑叫呎價為1.4萬至1.7萬元。在消息公佈後已有5%二手放盤考慮下調叫價，減幅3%至8%不等。有地產代理相信東九龍多區二手買賣將面臨冰封，而新盤開價低反映香港樓價仍未跌完。
澳門上半年住宅成交量達1,793宗，按年增幅約2%，平均樓價增幅約1.9%，分別只回復到疫情前的46%和85%。
