隨著防疫措施復甦，旅遊業重啟，商舖租務市場反彈明顯。有地產業界表示，對比起疫情前的2019年，現時中區商舖的租金回復至大約60%，但預料舖位租賃市場要復甦至疫情前水平，仍需要一年時間。
在澳門的傳統旅遊旺區，過去不少商舖每月的租金高達逾百萬港元。
而過去三年，以旅遊業為主的澳門經濟大受打擊，集中了多個世遺旅遊景點的 中區板樟堂和大三巴一帶更是首當其衝。 澳門地產業經紀協會會長王世發接受《 澳門平台》表示，疫情期間商舖租賃市 場成交萎縮嚴重，不少舖位租賃成交一段時間後，經營不到一年就被迫結業或頂手。
他認為其根本原因是疫情導致旅客減少，居民收入下跌，外需（旅客）內需 （居民）同步下挫。 王世發指出：「對比疫情前的2019 年，2022年旅遊區的租金中，大三巴 一帶跌幅最高，平均為40至50%，氹 仔舊城區下跌約30%。」
租金創歷年最低水平
在大三巴街擁有一間店舖的業主接受 《澳門平台》訪問時表示，該舖至今 已空置超過一年，由2017年的月租 20萬港元（下同），到疫情期間即 便降至8萬也無人問津。
地產中介高先生則指，疫情期間，無論月租如何大幅下降，由於租舖後沒有生意，加上經濟前景不明朗，所以大家都不敢貿然入市。高先生表示，疫情前月租30萬的舖位在2022年跌至3萬亦無人探問。曾經客似雲來的旅遊旺區，隨處都可以見到空置的舖位貼滿招租廣告，不少「天價租金」的中區旺舖也空置招 租中。
王世發表示，2022年大三巴、新口岸、皇朝等旅遊區的商舖空置率達25%，氹仔舊城區商舖空置率為16.8%。
中區南區工商聯會會長李卓君亦指，2021至2022年，大三巴區有30%以上的商舖是空置的。「有部份並非結業，有業主要穩住自己的實力所以就暫停營業。」
市道復甦
隨著防疫措施鬆綁，旅遊業開始回復生氣，近日市道重現暢旺，租務市場反彈 明顯，尤其是大三巴及氹仔舊城區。 中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆 接受《澳門平台》訪問時指出，位於 旅遊旺區的商舖月租本來跌至3至5 萬，現在已大概回升至15萬。雖然租 金比起疫情的時侯升了幾倍，但亦只是 回復到疫情前（2019年）的大約60%。何兆恆預計在3至6個月後，旅遊區 將有80%至90%的商舖營業
生意好租金高
然而，王世發指出，近期不乏業主大幅提高叫價。「（提出的）租金與疫情前相若，但這類進取的叫價暫未有成交，而能成交的舖位租賃中，大三巴一帶仍較疫情前約低20%。」
何兆恆則以位於板樟堂前地的一宗全幢商業大廈以租金200萬成交租賃為例，指 同一位置在經濟最好景時曾叫價月租600萬。「板樟堂另一個舖位最高峰時月租30至40萬，近期成交大約在 15萬，租金回升至一半。」
王世發亦認同，防疫措施雖然在去年12月放寬，旅客入境數字較疫情時有大幅增長，在今年1月更達140萬 人次，但數字仍較2019年1月的340 萬人次相距200萬人次。 他預測，舖位租賃市場要復甦至疫情 前水平，仍需要一年時間，而本地居民的消費信心和能力的恢復則需要一 年半以上。
李卓君則指出，疫情期間大部分的業 主都有應商戶的要求減租，因此未來 商舖的租金會有一定的升幅。「我們 有聯絡的商號都反映，租期約滿後大 部份都會加租。」
然而李卓君認為，以澳門目前的經濟 狀況來看，租金不應馬上調升至全盛 時期的水平。「因為客觀來看，雖然 遊客重臨澳門，但數量的高峰值仍未 去到日均超過10萬人次的時期，現 在所講的旅客量都是4到5萬人。」
他認為業主應理性看待，以免「殺雞取卵」，尤其是當遇上好租客，最好是能夠協商租金。「商舖可以經營之餘，業主也可以有一個穩定及準時的收入，對雙方都不是壞事。」
「我們有聯絡的商號都反映，租期約滿後大部份都會加租」
澳門中區南區工商聯會會長 李卓君
地產業仍在水深火熱之中
澳門地產業經紀協會會長王世發表示，商舖租賃的競爭非常激烈。
2022年，商舖位共有357宗買賣成交（由於政府沒有公布租賃成交，故無法統計），平均一個月只有30 宗舖位買賣成交，而全澳登記的地 產經紀約有6000多人，因此在商舖 領域，每200名地產經紀，幾乎只有1人能完成交易。 王世發表示：「由於商舖租賃所需 的專業性較強，市場上逾95%的經 紀都以做住宅為主，住宅成交急跌 亦是令地產行業重挫的主因。」
他續指，去年有90%地產公司出現 虧損，不少經紀為求生計，要兼職 外賣車手或的士司機，甚至靠「走水」幫補家計。
「對比疫情前的2019年，2022年旅遊區的租金中，大三巴一帶跌幅最高，平均為40至50%，氹仔舊城區下跌約30%」
澳門地產業經紀協會會長 王世發
