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終審法院裁定維持益隆炮竹廠換地程序消滅的決定。
聖母灣發展公司於 2001年與特區政府簽署承諾書，以益隆炮竹廠土地交換望德聖母灣的土地，直至 2017年，行政長官批示宣告換地程序消滅。
聖母灣發展公司上訴至終審法院。終審法院認同中級法院裁決，按土地法的換地規定，交換土地的價值必須相若，即使基於公共利益，收回的土地價值亦不低於批地的一半，並要補回差價。承諾書中計劃交換的位置和面積明顯不成比例，差距達至觸目驚心。按照土地法不容許換地，必須採取消滅程序的解決方式。
聖母灣發展公司是以益隆炮竹廠交換望德聖母灣的 152,073平方米土地，其後聖母灣公司獲准把其中 9萬平方米的權利轉讓予信德娛樂服務公司，信德娛樂又以當中的 18,363平方米土地換取外港新填海區的土地興建酒店及住宅。聖母灣發展公司其後被證實只擁有益隆炮竹廠的 3,002平方米土地，並非宣稱的 2.9萬平方米土地。
