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周邊商舖租金及價格自高位最多下跌五成，其中博彩相關商戶跌幅最大，超市、藥房等民生商戶受影響較輕。
廖沛霖表示，自政府宣佈三年過渡期起，已密切關注估值變化。數據顯示，博彩業務結束後，物業估值跌幅與過往業績掛鉤：原盈利能力越強，博彩業務佔物業估值比重越高，退場後跌幅便越顯著，最高可達六成以上；反之，盈利能力較弱者，跌幅雖相對較小，但至少亦達三成。
周邊商舖方面，據2025年底的調查顯示，因大部分租約尚未到期，空置率暫未飆升，當舖及珠寶店等博彩依賴型商戶仍維持營業。
然而，隨著衛星場全面退場，高價承租模式將難以為繼。預料年初起，高度依賴博彩的商戶將陸續結業，其餘商戶或需減租、縮減規模，甚至轉型至民生業務以求生存。
