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澳門整體住宅樓價指數較去年跌6.6%

澳門整體住宅樓價指數呈現連續下跌態勢,據統計暨普查局資料顯示,最新一期整體住宅樓價指數較上期下跌0.9%,較去年同期下跌6.6%。

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統計暨普查局昨更新最新一期的整體住宅樓價指數,期內(2023年12月至2024年2月)住宅樓價指數為229.4,較上期(2023年11月至2024年1月)下跌0.9%,澳門半島(229.2)、路氹區(230.2)分別下跌0.9%及0.7%。

與去年同期比較,最新一期的整體住宅樓價指數按年下跌6.6%,當中澳門半島與路氹區的指數跌幅分別為6.1%及8.7%。

路氹區跌幅最大

現貨住宅指數(247.6)較上期下跌1.0%,澳門半島(238.3)和路氹區(284.8)的跌幅分別為0.9%及1.1%。

按樓齡劃分,11至20年、20年以上的住宅樓價指數分別下跌2.7%及1.3%,6至10年的則上升0.8%。樓花指數(255.5)的跌幅為0.3%。

100平方米及以上的樓價跌幅最大

按單位實用面積分組統計,100平方米及以上的樓價指數下跌2.8%,50平方米以下的亦下跌1.7%,75至99.9平方米的則上升0.7%。

地產商呼籲「撤辣」

上月澳門多個地產團體舉辦座談會呼籲澳門政府撤銷針對房地產的「辣招」,稱現時樓價已踏入紅線,如樓價繼續下跌,將會造成更加負面社會影響。

此次座談會是在香港撤銷針對房地產的一系列稅收措施後舉辦的,希望澳門可以跟隨香港。

澳門地產業總商會會長鍾小健在座談會上提及,2019年澳門住宅平均成交價為109,068/平方米,至20241月則跌至87,195/平方米,較2019年下跌20%

在這個背景下,鍾小健直言在20182019以青年首置買樓的居民,他們首期在今天已全數蒸發。他稱,與2018年成交10,585宗住宅成交相比,自取得印花稅生效後的第二年(即2019年),其成交量只有7,745宗,急跌27%。到2023年更大跌73%,成交量跌至2,913宗。

所以面對樓價和成交量的連續下跌,地產業界呼籲能夠撤銷「辣招」來避免居民的資產過度貶值。

據早前本報報導,澳門不良貸款率在去年七月份達到了2.2%,創下了至2005年的最高水平。

Tags: 澳門社會

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